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鴻海未正式進駐！ 和發產業園區周邊土地開未來價
▲大寮和發產業園區招商額滿，廠房需求外溢。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
鴻海進駐高雄大寮和發產業園區議題發酵，房價、地價雙雙受惠，不過在鴻海蓋好之前，園區已有相當多廠商進駐，包括維立電機、TOKUYO、和聯碩等，甚至連園區招商都已額滿。專家表示，廠房需求外溢，連工業地也開未來價。
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產業、人口進駐可以帶動區域房市發展，和發產業園區位於大寮區，高雄市經發局表示，和發產業園區開發總面積約136.26公頃，屬於新型態「綠色、智慧、永續」產業園區，引進低污染、低排放產業。
高雄市經發局表示，目前園區產業用地皆已全數招商完成，總計有96家廠商進駐，並已有79家廠商開始營運，創造的投資總額爲676.86億元，可引進員工數達1萬3837人，年營業額則有1134億元規模，爲地方創造就業機會，並串連高雄各大園區，帶動經濟發展與產業升級。
目前園區內包括維立電機、TOKUYO、和聯碩等大廠，已開始營運，也延伸至周邊工業地和廠房需求增加。
▲隨園區廠商陸續進駐，大寮工業地需求跟着水漲船高。（圖／記者張雅雲攝）
上揚建設執行長蔡紹豪表示，隨園區廠商陸續進駐，上、下游供應鏈廠商也有設廠的需求，大寮工業地需求跟着水漲船高，加上實登公佈後有定錨效應，目前工業地價格居高不下。
臺慶不動產大寮鳳屏加盟店長王雄餘表示，近年有臺商迴流設廠帶動對工業用地的需求，以及以前的農地工廠納管後，中小企業直接找工業用地蓋廠，創造不少工業用地區需求。
而目前大寮工業地每坪單價約18~22萬元，依臨路狀況、地點、土地面寬價格不一，不過地主普遍看好後市，甚至開出單坪40萬元的未來價，呈現有行無市的狀態。
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年度銷售額破400億 鎖定新創族！興富發轉推「微型商辦」
▲興富發積極佈局微型商辦 。（圖爲「站前新銳」／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
興富發線上銷售個案共1889億元，已售1208億元，光是今年就賣了406億元。副總廖昭雄表示，看準新創產業趨勢，也鼓勵年輕人創業，集團將陸續推出「微型辦公」產品，坪數設定30~40坪，瞄準自用以及投資買盤。
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受惠子公司潤隆建案入帳，興富發（2542）前3季營收370億元，年增高達203%，淨利爲24.6億元，年增也達84.4%。EPS（每股純益）1.35元，優於去年同期的0.74元。
興富發明年有5案完工，合計總銷359億元，分別是「站前新銳」、臺中「文心愛悅」、臺南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」。
興富發副總廖昭雄表示，公司銷售狀況非常好，尤其是中南部地區，據最新數據報告，全臺線上個案總銷1889億元，已售1208億元，光是今年就賣了406億元。
▲廖昭雄表示，興富發個案銷售表現良好，光今年就賣了406億元 。（圖／記者項瀚攝）
廖昭雄說，興富發從2013年，聚焦年輕首購市場，致力推出2~3房實用、負擔得起的產品，對青年成家有很大的幫助，未來不會放棄首購宅，但會以商辦爲主。
「年輕人先成家，後立業！」廖昭雄說，興富發看到新創產業的市場趨勢，也鼓勵年輕人創業，將陸續推出「微型商辦」。
廖昭雄表示，後疫情時代辦公空間需求下降，科技大公司辦公空間也縮減，另外從產業結構來看，新設企業超過99%皆爲中小型規模，臺灣更有77%新創企業規模在10人以下，平均值爲5.7人。
廖昭雄說，光一個臺積電無法創造奇蹟，需透過很多協力廠商、甚至衛星工廠，而這些小公司不可能一開始就買得到、租得起100~200坪的辦公室，「另外現在很多年輕人從事網紅、網拍等工作，都需要一個能合法登記公司、舒適工作的空間。」
事實上，興富發目前就已有1案包含微型商辦，桃園的「站前新銳」901戶量體中，有約1/3是微型商辦，價格比住宅便宜，銷售反應良好。
▲興富發未來有4案，將採微型商辦模式推案。（圖／翻攝自興富發）
廖昭雄表示，興富發投入微型商辦，是國內開發商創舉，臺中「中港惠民二」、臺中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」預計2027年以後陸續取得使照，推出微型商辦案。
廖昭雄說明，微型商辦坪數設定在30~40坪，以出售爲主，預期除自用，也會有投資客入手，因爲市場租賃需求大，租金投報也住宅好。此外，不會有囤房的問題，出租風險、成本都比較低。
▲潤隆今年獲利大豐收，明年也還有多案有望完工入帳。（圖爲潤隆「夢悅城」 ／記者項瀚攝）
同日，潤隆（1808）也舉行法說會，今年大豐收，前3季營業收入244.6億元，稅後純益63.5億元，每股純益14.1元，登上國內營建業新科EPS王。
主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18億元、新竹「竹科潤隆」79.48億元、高雄「樹禾苑」25.93億元。
潤隆總經理林暐鈞表示，公司2024年仍有總銷87.6億元的「夢悅城」、「景安文匯」23.5億元、「臺北萬芳段」97.28億元有望陸續完工挹注營收。
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北市大安「知名透天厝」遭建商賤招騙都更 名導演7500萬沒了
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圖、文／鏡週刊
都更爭議層出不窮！導演陳宏一名下的臺北市特色透天厝，多年前被建商相中都更，但他簽署同意書後，對方卻黑箱作業，推翻先前的條件，他及其他屋主想撤回，市府卻不同意，他們無法接受，最近一狀告上法院。無獨有偶，新北市也有一起歷經10年的都更申請案，前一陣子遭市府駁回，過程中業者同樣黑箱作業，不僅不願改善缺失，還透過訴願手段綁架地主的權益，十分離譜！
知名MV、電影導演陳宏一向本刊指出，他在臺北市大安區全安公園對面，打造一棟特色透天厝，吸引國外媒體報導，該區域更成爲文青、新創聚落，還有不少觀光客朝聖，成爲臺北市知名景點。但10年前，有都更業者找上門，與他及其他25戶地主商談都更事宜，一切就此變調。
▲陳宏一花了2年將透天厝打造成特色建築，成爲臺北市知名景點。
陳宏一認爲，業者起初展現誠意，答應面公園的地主有單元優先分配權，更稱房屋、土地鑑價約7500萬元，讓他及其他人簽下同意書；沒想到事後竟更換承辦人，對原來的條件反口不認；他們向都更處陳情，也被打回票，不得已只好委任律師，對臺北市政府提起行政訴訟，捍衛自身權益。
▲陳宏一簽署都更同意書後，建商竟改口不認，讓文件淪爲廢紙。
另外，投訴人A先生也向本刊指出，新北市永和區福和段精華地區的一處2千坪土地，歷經10年、5次會議審查，在今年8月遭到新北市政府駁回。A先生等人控訴，承辦都更案件的業者自稱可協助民衆一條龍與市府溝通，因此有260名地主委任期辦理，但期間針對相關缺失，業者都未告知民衆，也未改善，導致都更案毫無進展，最後竟遭到駁回，等於權益被業者綁架，讓大家都不能接受。
▲地主們在羣組控訴業者惡搞，不尊重260名所有權人。
▲都更業者表示要對新北市府提訴願、行政訴訟，遭地主痛批浪費時間。
針對相關都更案，陳宏一及Ａ先生認爲，政府應嚴格把關、審慎實施，若放任不肖業者用不正當的手段侵害民衆權益，將衍生更多爭議及糾紛，都市更新的美意也將遭受踐踏。
針對導演陳宏一的指控，本刊致電東家建設公司查證，接聽人員表示會請承辦人回覆，但截稿前尚無迴應。另外，針對Ａ先生的指控，本刊致電新北都更建築經理公司查證，接聽人員表示會轉告負責人，但截稿前同樣沒有迴應。
針對導演陳宏一的指控，臺北市都更處迴應如下：
一、本案系由東家建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市大安區通化段六小段497地號等22筆土地都市更新事業計劃案」，經本府111年6月30日覈定，實施者續於112年9月18日檢具權利變換計劃申請報核，本處刻正審查中。
二、查實施者107年9月6日事業計劃報核時所檢附相關書件，即未包含陳情人陳宏一君之同意書，故未計入本案同意比例。另查陳君自本案事業計劃報核迄今向本處及於審議會上陳情內容，皆系針對其權利價值、估價及房屋選配相關疑義，惟本案系採事業計劃與權利變換分送辦理，有關陳君所陳疑義，將俟本案權利變換計劃提請本市都市更新及爭議處理審議會審議時一併討論，後續仍需經審議通過並以覈定內容爲準。
三、另有關陳君所陳實施者與其協議承諾事項，依內政部營建署(今國土署)函釋，合建契約屬私人間權利義務歸屬之合意，非屬都更條例規定各級主管機關應審議事項，宜由當事人間基於私法自治原則自行協調處理。如認實施者有詐欺情事，建請陳君循司法途徑保障自身權益。
四、再查陳君因不服本府111年6月30日覈定本案事業計劃處分，向本府提出行政訴訟，本府將尊重後續行政法院判決，並依判決結果辦理。
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中國婦女第十三次全國代表大會主席團舉行第二次會議
10月23日，中國婦女第十三次全國代表大會主席團舉行第二次會議。大會主席團常務主席沈躍躍主持會議。
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會議討論並同意將中國婦女第十三次全國代表大會選舉辦法（草案）、中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會委員候選人預選名單（草案）提請各代表團討論。
會上，中央組織部負責同志就有關人事安排作了說明。大會主席團常務主席黃曉薇就中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會委員候選人預選名單（草案）作了說明。
來源/全國婦聯宣傳部
編輯/陶寅生、廖芸卿
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臺東房價靠3類人撐起一片天 新成屋單價上看3字頭
▲臺東大部分屋主和建商仍對臺東房市的後市發展都很有信心，區域房價始終保持穩健成長的態勢。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
最近幾年臺東地區的房市表現，絲毫不輸西部都會區。內政部不動產資訊平臺揭露，Q2臺東縣的平均房價約爲每坪19.11萬元，相較於2021年同期的15.83萬元，3年漲幅高達20.7%。
對此，東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示，在臺東置產的客羣相當豐富多元，除在地居民外，返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣，也佔據相當一部分比重，再加上臺東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢，以及重點建設的進駐，使得臺東房市具有很強的支撐力和發展潛力。
馮石山指出，目前在臺東置產的客羣主要有以下3類，首先是臺東在地的換屋族、首購族，這類人羣的佔比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。
第二類是從外縣市返鄉創業的年輕人，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰臺東火車站，是進入臺東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1000萬元，就能買到2~3房新建大樓華廈，CP值很高。
第三類則是有一定經濟實力的投資族羣，以及購買退休宅、度假宅的置產族羣，這類族羣通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。
▲未來隨着各項重點建設的落實，臺東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。（圖／業者提供）
馮石山表示，「臺東縣主要生活機能和房市買氣，集中在腹地有限的臺東市。其土地價值居高難下，再加上通膨、工料雙漲上漲等情況。而花東鐵路雙軌化計劃、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材，使得大部分屋主和建商，仍對後市發展充滿信心。」區域房價穩健成長，日前更有新成屋成交單價站上3字頭，創下歷史新高。
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▲臺東市新成屋成交單價站上3字頭（圖片翻攝自實價登錄）。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，臺東空氣清新自然，山水景色優美，生活節奏悠閒，而房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族羣都已開始關注此地區。未來隨着各項重點建設的落實，臺東的房市交易量能，繼續穩步成長的可能性很高，建議有購屋需求的民衆可以加強關注。
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▲▼東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示，在臺東置產的客羣相當豐富多元，除在地居民外，還有返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣。（圖／業者提供）
步入40歲的氣質女人，秋季穿衣都喜歡這三種高級穿法！經典又時髦
步入40歲的氣質女人，秋季穿衣都喜歡這三種高級穿法！經典又時髦
秋季是一個適合打扮的季節，可以利用的單品種類比較多，而且配色也並不會太挑剔，可以讓人比較放心的運用。四十歲左右的女人，在秋季就可以試試以下這三種穿法，風格簡約大方，穿起來很時髦很美。
一、襯衫疊穿其他上裝
襯衫的面料不怎麼具有保暖效果，因此也難以在秋冬單獨作爲上裝出現，但這種輕薄感，卻很適合與其他上衣匹配在一起，而不產生絲毫的臃腫感。
在所有的中性風單品中，襯衫也是比較具有代表性的一種，而中年女性也不必選用過於高調特別的色調，越簡單才越好搭配。
像圖中這件黑白格子襯衫就與灰色針織衫，組合出了一身簡約又有辨識度的造型，而將襯衫衣襬摺疊於下裝中，既可以提升腿部佔比，同樣也能避免裡大外小的問題。
襯衫與針織單品的疊穿是很常見的，其中除了開衫以外，其實針織馬甲也能演繹出不俗的層次感。特別是圖中這件V領馬甲，在頸部可以創造出充足的留白感，這樣在與翻領襯衫疊穿時，就不會顯得很擁擠，對於脖子短的女性來說也會更友好。
疊穿一般會運用到兩到三件上裝，而對於三種單品的疊加，會更考驗女性朋友的時尚實力，如果不想費太多時間的話，可以直接用馬甲作爲過渡。
馬甲一般最常應用於疊穿，畢竟無袖設計可以減少袖子疊加的臃腫感，讓人穿起來更舒服。而上圖這身穿搭就分別應用了襯衫、馬甲以及風衣，層次分明的呈現出了不俗的高級格調。
牛仔襯衫可以在最基礎的中性風上，加入一份清爽帥氣的風格，因此也受到了不少中年女性的喜愛。只是牛仔材質厚度會稍微增加，在後續的搭配中，一定要選擇版型比較寬鬆的上裝，纔不會形成視覺上的堆積感，顯得身材很笨重。
二、寬鬆下裝注意協調腿身比
寬鬆下裝纔是秋冬季節的主流，主打舒適性與修飾身材的雙重作用，而中年女性在衣櫃中備好這類單品時，也需要牢記搭配小技巧。
比如這件白色的闊腿褲，柔軟的面料展現出了十足的垂墜感，因此也使造型風格演繹出了休閒與溫柔的感覺。但像這種寬鬆樣式的長褲，其實也容易因爲橫向延伸身材線條，有顯矮顯邋遢的風險。
因此在穿着版型較爲寬鬆的長褲時，可以將內搭上衣應用扎衣襬的技巧，這主要是對於腰線位置的視覺劃分，從而使上身佔比減小，腿身比例增加，從而使身形展現出更高更瘦的一面。
不只是對於長褲，那些輪廓寬大的半身裙，也可以採用這一搭配思路。而有些女性在穿搭時也會更有個人見解，比起扎衣角，其實也可以直接應用各類短外套，這樣就不用考慮面料厚度的問題。
三 、風衣配腰帶時尚有範
人到中年後，很多女性都會很喜歡大氣時尚的長外套，特別是風衣，在秋季露面的頻率一直是遙遙領先的。
但除了在秋季備好長風衣以外，中年女性不如也準備好一些腰帶，可以使風衣造型的呈現效果更爲時尚立體。
而腰帶的款式以及應用方式也不是單一的，上圖這兩身造型就展示了兩種不同的穿法，但目的是一樣的，都是爲了強調出腰身輪廓，避免壓個子。
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相對來說，這種與風衣一套設計的腰帶，是最容易出現在秋季穿搭中的，不像皮革面料太過堅硬，反而可以很自然地裝飾在風衣表面，不經意的收窄腰部線條，展現修長身形。
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高圓圓舒淇的白髮，讓多少有容貌焦慮症的女人，不再害怕老去
時光荏苒，歲月如梭，人們難以抵擋老去的力量。對於女性而言，年齡與美貌往往成爲了一種尷尬的矛盾。然而，高圓圓和舒淇這兩位優雅的女神，卻以自身的白髮，將容貌焦慮症的女人從五十步外拉回現實。她們的美麗掀起了一股抗衰老熱潮，讓女性不再害怕老去。
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在我們永遠年輕的心靈深處，對於外貌的焦慮早已悄然滋生。多少女人臨鏡思量，仰頭查看鏡中的反射，對着細紋和白髮發呆。她們不願承認，但心裡明白，歲月從不留情。然而，高圓圓和舒淇的白髮，卻猶如一個魔法，扭轉了這樣的固定觀念。她們憑藉着自信與從容，散發出一種獨特的魅力，讓人忘記了歲月的痕跡。
無論是高圓圓還是舒淇，她們都將自己的白髮演繹爲一種時尚的象徵。以往，在社會舞臺上，白髮總是被視爲老去的標誌，可如今，卻成了一種與衆不同的流行趨勢。高圓圓將黑白分明的髮色組合穿插，向世人展現了一片不同尋常的美。而舒淇更是毫無保留地展示自己的灰白頭髮，讓人們看到了歲月沉積的智慧和魅力。她們身上的光芒，如同成熟的果實，告訴人們，年齡只是時光洗禮後的痕跡，不應被當做破滅青春的藉口。
然而，這樣的轉變並不是一蹴而就的。對於許多女性而言，要接受自己容顏的改變並不容易。放下對於外貌的焦慮，需要有一顆堅定的內心。我們需要告訴自己，美麗並不只是與年輕相關，歲月的雕琢讓我們變得更加成熟和迷人。與其埋怨歲月，不如擁抱歲月。正如高圓圓和舒淇一樣，她們的白髮，不僅僅是生理的變化，更是心態的轉變。
在這個時代，追求自由與尊重已經成爲了信條。女性們不再侷限於刻板的美麗定義，而是開始加入到一個多元、自由、尊重的社會中。白髮的高圓圓和舒淇，代表了追求真實自我的一種態度。她們通過自己的存在，讓更多的女性意識到年齡只是生命經驗的積累，而不是存在的束縛。她們透露出的自信和魅力，讓年輕女性感到鼓舞，讓中年女性感到安心，讓老年女性感到自豪。
讓我們學習高圓圓和舒淇，不再害怕老去。讓我們追求一種內心的成熟與價值，讓歲月的流逝成爲一種積極的變化。在人生的旅程中，我們都會經歷青春、美麗和衰老。唯有擁抱自己的白髮，才能真正把握住時光的洪流。讓我們共同領會高圓圓和舒淇的另類美，跟隨她們的腳步，勇敢地邁向未來，擁抱自己真實而獨特的美麗。
女人過了40歲要遠離大媽裝，初秋試試這麼打扮，高級耐看又年輕
女人過了40歲要遠離大媽裝，初秋試試這麼打扮，高級耐看又年輕
相信很多女性到了中年時代以後，最擔心的就是外形產生大媽感，顯得整個人老氣橫秋，一點也沒有時尚氣質。而想要展現出更年輕大方的狀態，可以從以下這些穿搭中獲取靈感，以此提升外形檔次，體現個人魅力。
一、多運用白色系單品
過了四十歲以後，女性朋友最應該遠離的就是花裡胡哨的着裝，很容易呈現出俗氣感，而在衆多基礎色系中，白色又尤爲清爽減齡。
圖片來源：某書博主“美娜Miranda”
凸顯年輕感並不是裝嫩，因此服裝配色首先就別選擇太嬌嫩的色調，而白色作爲最百搭的色調之一，蘊含的是乾淨清純的氣息，絕不會產生挑剔年齡的感覺。
像上圖這身all white的裝扮，採用了材質輕薄的白色單品，可以在本來就具有清爽感的同時，又加入更輕盈靈動的氣息，使女性外形看起來落落大方、優雅又得體。
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一些平時搭配簡約的女人，她們不會放棄同色系穿搭，特別是全白色系的穿搭，不會打造出具有任何沉悶感的視覺效果，反而看起來十分自然養眼。
當然因爲白色本來就是比較潔淨的色調，在選擇時也可以試試光滑材質的服裝，可以使白色展現出更有光澤的一面，從而修飾出更白皙透亮的肌膚。
圖片來源：某書博主“張大倩”
中年女性可以在早秋多準備一些白色服裝，可以構造極具整體感的同色造型，同時也可以與其它色調相搭，如果沒有具體頭緒的話。就可以和上圖一樣，與一些比較簡單的色調搭配在一起，構造出一身簡約感滿滿的着裝。
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白色不論與什麼服裝設計在一起，都會保留着最原本的百搭感，因此不少女性也喜歡利用它的這份兼容性，匹配一些比較豐富的色彩。
像上圖這件黃綠色的襯衣，可以使中年女人展現出比較明媚靚麗的一面，而與白色短褲相配，則使整體風格得到了簡約感的加持，穿起來更不費力。
二、造型風格要鬆弛有度
能夠使中年女人穿出從容端莊感的造型，不僅需要修飾身材的不足，同時又不能過於鬆垮，那麼“鬆弛有度”這一技巧就可以多試試。
圖片來源：某書博主“紫貝殼”
寬鬆設計的服裝有利於修飾身材，因此不少中年女人就喜歡採用這類服裝，對身材起到遮肉顯瘦的效果，像上圖這身牛仔外套配半身裙的穿搭中，就展現出了優雅舒展的姿態，但如果沒有強調出腰線的話，那麼過度的寬鬆只會造成視覺上的邋遢感。
因此當採用設計寬鬆的單品時，將腰線呈現出來，就是一個比較重要的穿衣步驟，但像圖中這身同色系的穿搭，雖然已經拉高了腰線，但因爲沒有色彩的對比，對具體腰位的呈現還是比較不足的。
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色調產生的對比，可以加強造型層次的醒目感，就像是上圖這身長裙造型中，淺粉色T恤就與白色半身裙形成了撞色感，從而更好地拉伸了身材比例，顯得人更苗條。
三、早秋鞋子的選擇
大齡女性一般都更喜歡具有質感的着裝，即使是比較偏細節的鞋子，她們也會比較喜歡選擇款式簡約但是精緻的類型。
圖片來源：某書博主“何媽媽日常穿搭”
像上圖這雙尖頭高跟鞋，是很多成熟女人都會準備的款式，優點就是增高顯瘦，對於一些小個子女性是很有幫助的，可以比較輕鬆的縱向延伸腿部線條，顯得姿態更修長優越。
中年女人可以根據日常穿搭風格的不同，來改變鞋子的選擇，而比起高跟鞋蘊含的女人味，小皮鞋糾偏簡約優雅一些。例如上圖這雙白色皮鞋，可以輕鬆自如的融入造型中，不產生任何的突兀感。
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這些纔是最適合50歲女性的打扮，簡單又自然，無需美顏也很高級
這些纔是最適合50歲女性的打扮，簡單又自然，無需美顏也很高級
五十多歲的女性，並不需要總是活在濾鏡和美顏之中。可以通過穿衣儘量修飾一下自己的外表，接受最真實的自己。
下面這些搭配就很適合大齡女性，選擇的服裝都很簡單，舒適又自然。如果你還在爲穿衣而苦惱，不妨接着看下去。
一、挖掘單品的多種穿法
1、豎條紋闊腿褲
年過五十的女性肯定已經在衣櫥裡收集了足夠多的服裝，她們要做到的是篩選出精品，塑造出各種各樣的穿搭方案。
不喜歡露腿的女性可以試試這條闊腿褲，豎條紋的設計進一步加強了拉伸感，延伸雙腿曲線。闊腿褲具備黑色與白色的銜接，不會有搭配難度，使用起來很方便，結合黑色針織衫，顏色上的呼應感很強。
黑白條紋闊腿褲可以與很多單品組合在一起，在搭配時，可以儘量解鎖出它的多種搭配方式，深入挖掘單品的實用性。
這條闊腿褲就搭配了黑色的無袖上衣，因此會更加的清涼一些，通過裸露手臂，提高留白，減少沉悶感。
2、黑色T恤
如果身處五十歲這一階段，但還是不知道如何穿衣，大家也可以在衣櫃裡添置一件黑色的T恤，它的樣式確實簡樸，但特別的百搭。
這件黑色的T恤，可以搭配同樣顏色簡單的半身裙，這種搭配方案很常見，用來提升優雅的氣質。不需要加上美顏，大齡女性就可以釋放出端莊感。
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黑色T恤在搭配方面是百無顧忌的，畢竟這種服裝不會太挑人，也不會挑剔與之匹配的服裝，可形成的造型就會更多。
這裡介紹的穿搭都是比較接地氣的類型，就算身材一般，嘗試起來也沒有負擔。比如這件黑色的T恤，既可以搭配裙子，又可以組合牛仔褲，只是會帶來風格上的對比。穿上了牛仔褲之後，就會休閒很多。
3、白色T恤
因爲T恤確實是經常出場的單品，完全可以提前備好幾款色系不同的T恤，加入各種各樣的風格與各類氣質。
除了黑色T恤之外，還可以試一試白色的T恤，這種單品就會帶來十分清爽的視覺畫面，和黑色單品擁有最直觀的對比。加入一條寬鬆的卡其色長褲，也是很受歡迎的日常穿搭。
白色T恤可以幫助大家解鎖很多風格各異的穿搭，若是想要收穫清涼感，建議搭配各種顏色的短褲，露出小腿之後，就會更爲舒爽。
比如這條卡其色的短褲，它帶來的兼容性也不會過分遜色，可以幫助大家塑造出十分大氣的着裝。個子矮一些的大齡女性，她們可以把T恤的下襬扎進短褲之中，強調出纖細的腰線。
二、穿上自己喜歡的半身裙
五十歲的女性也不需要完全照搬別人的穿衣經驗，畢竟大家的審美都不同，喜歡的服裝有着較大的差異，還是要保留自己的想法，才能演繹出自己特別滿意的造型。
相對來說，半身裙會好駕馭一些，女性完全可以選擇自己喜歡的裙子，無論顏色單一或是繽紛，只要搭配合理即可。比如這條波點半身裙，它與生俱來的優雅屬性會成爲大衆偏愛它的原因。
半身裙的款式無比豐富，在材質上也有很大的不同，可以選擇牛仔裙，減齡效果會更好。
這條藍色的牛仔半身裙，從十幾歲一直穿到老去都不是問題。既能結合白色T恤，又可以組合白色襯衫。
三、搭配漁夫帽
五十歲的女性不需要有太多的年齡焦慮，可以準備幾款基礎單品，營造舒適感。除此之外，帽子也可以常備。
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像這頂黑色的漁夫帽，它就可以結合所有的上衣而不顯違和，用來修飾臉型和遮擋陽光。
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政府打房思維太單純 代銷董座：一昧墊高成本「苦了消費者」
政府打房思維太單純 代銷董座：一昧墊高成本「苦了消費者」
造化神宮 太九
失控的生活
▲創意家董事長王明正表示，政府一連串打房政策，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
「政府政策在反其道而行！」創意家董事長王明正表示，一連串打房，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上。此外，副總柯仲武補充，政府政策想法太「單純」，房價不是「賣不好」就可降的，一切關鍵仍取決於成本。
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近年政府出手打房不斷，包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正，上月行政院又通過的囤房稅2.0，近日又討論起公設比改革等等。
創意家董事長王明正表示，政府一連串打壓，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上，加重購屋人負擔，完全是在反其道而行，「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金，消費者就有便宜的房子可以住了。」
王明正說，政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點，一昧地限制、增加業者成本，不會受到民衆青睞，也得不到選票，「政府可以花很多錢扶植臺積電，但其背後有70%是外資，而房地產業是每個老百姓的需求，更應該得到扶持，而不是打壓。」
創意家副總柯仲武表示，以平均地權新法爲例，政府的想法太過「單純」，它就是希望業者賣不好，預期之後將爲了求生存而降價，但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的，並不是靠「賣不好」就可以降價。
柯仲武說，政府握有最好的地，但標售價格高，自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面，臺北市素地難求，基本需要透過都更、危老，但整合時間攏長，政府在這過程又頻頻出手，無疑也是增加業者負擔，最後反映到終端售價。
柯仲武感嘆：「難道地主的條件可以改嗎？他們會願配合政府而降低條件嗎？」另外，中南部雖然素地多，但也是一樣道理，地主不管是賣地、還是與建商合建，都不會輕易調降利潤條件。
柯仲武說：「建商根本沒有想把價格炒高，若真是如此，消費者覺得不合理，就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高，爲何還是有人要買？柯說，就是因爲消費者能夠認同，並接受這價值。
▲中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元 。（圖／記者項瀚攝）
事實上，創意家手上有不少臺北市指標個案，繳出不錯的銷售成績，例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易，可說是臺北市最順銷的個案。另外，中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元，吸引不少在地客詢問。
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